Что делать, если вам продали квартиру с долгом за коммунальные услуги

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• Поменялся собственник квартиры, кто будет платить долг за коммунальные услуги
  • Как поступить если по незнанию приобрел квартиру с долгами по ЖКХ
  • Если есть долг за квартиру, ее могут забрать
  • За что могут выселять
    • Выселение из коммуналки
    • Приватизированное помещение
    • Как происходит выселение из муниципального помещения
    • Выселение официального хозяина квартиры
  • Могут ли выселить гражданина с пропиской
    • Можно ли выселить человека из съемной квартиры
• Могут ли забрать квартиру за долги

Поменялся собственник квартиры, кто будет платить долг за коммунальные услуги

Согласно статье 153 ЖК, каждый владелец квартиры должен вносить:

• ежемесячную плату за содержания жилища;
• ремонт недвижимости;
• оплата капитального ремонта;
• оплата за коммуникации.

Необходимо знать, что по статье 210 ГК сказано, что новый хозяин, несет в полной мере всю ответственность за просроченные платежи по ЖКХ.

Как поступить если по незнанию приобрел квартиру с долгами по ЖКХ

Если получилось так, что жилплощадь была куплена с долгом по ЖКХ, то не погашать чужие долги реально, если пойти следующим путем:

1. Попросить у бывшего владельца недвижимости справку о наличии задолженности, в случае если будет получен отказ, следует самому прийти в ЖКХ и узнать всю необходимую информации.
2. Сообщить в ЖКХ о новом жильце помещения и написать соответствующее заявление.
3. Уведомить бывшего хозяина недвижимости о поступивших требовании с ЖКХ о уплате долга по коммунальным платежам. В некоторых случая бывший хозяин квартиры решит добровольно погасить задолженность, но это случается крайне редко.

Если есть долг за квартиру, ее могут забрать

1. Свое жилье. Если жилая недвижимость является собственностью человека, то ее могут спокойно отбирать за неоплаченные долги по ЖКХ при таких обстоятельствах:

• у человека есть не одна квартира а еще какая-то недвижимость которая годится для проживания;
• жилплощадь передана в счет долга кредитору по ипотеки. На подобное имущество может оформлен акт по взысканию ФЗ « Ипотечное кредитование»;
• помещение могут отобрать исключительно после официального постановление суда.

Если недвижимость у должника одна единственная, а ее пытаются забрать по ипотечному договору, то по законодательству РФ, такую квартиру не имеют право забирать за долги.

2. Гос. жилье. Если жилое помещение дано человеку гос. по соглашению найма, и гражданин задолжал по коммуналке не объяснив причину такого поведения, жилище у него могут попросту изъять, а должника выгнать через суд. Конечно, человек не будет жить на улице, ему предоставят жилье хуже предыдущего, но годное для проживания.

Теперь изучим причины, основываясь на которых, гражданина нельзя выселить из жилой недвижимости:

• тяжелый недуг должника или близкого родственника;
• наличие маленьких детишек, не достигших 18 летнего возраста;
• задержка по вине директора гонорара;
• полная безработица, если должник прикладывает все усилия найти подработку, но у него ничего не получилось.

3. Коммунальное жилье. Чтобы ЖК подало в вышестоящие инстанции, у него как минимум должны быть весомые доказательства того, что человек более полугода не платил по счетам.

Какие действия должны быть произведены со стороны ЖКХ, чтобы суд одобрил  выселение помещения:

• Данная организация должна предоставлять доказательства, что житель квартиры не оплатил за квартплату;
• Причиной к лишению жилого помещения может послужить задолженность за свет, газ, воду, электричество в течение нескольких месяцев. Если в течение данного отрезка времени хотя бы раз были внесены деньги в счет погашения, жилище не отнимут.
• Выселение человека может произойти, если человек получил до этого много раз предупреждений о срочном погашении долга, но никаких мер не предпринял.
• Причиной для выселения из жилого помещения может стать применение квартиры не для проживания.

За что могут выселять

Подчеркнем, что выселить жильцов можно из-за долгов по оплате за квартиру. Это может произойти и по другим причинам:

1. Использование жилья не по назначению.
2. Безнравственное поведение.
3. Перепланировка без разрешения.
4. Жилое помещение подлежит сносу.

Подчеркнем, что такие действия должны быть официально зафиксированы. В остальных случаях действия ЖКХ будут незаконными.

Выселение из коммуналки

В других случаях нанимателей выселяют без этого права, выселить невозможно, если гражданин не согласен оплачивать коммунальные расходы, по какой — то уважительной причине, по постановлению суда, нанимателю могут предоставить иное жилье несколько хуже предыдущего, а именно менять жилплощать.

Приватизированное помещение

Как происходит выселение из муниципального помещения

Если должник проживает в жилище муниципального характера, выселение регулируется, как правило, ЖК РФ. Оно производится исключительно по решению суда, как и в случае проживания в коммуналке при неуплате долгов более полугода. Но хочется заметить, если гражданин в течение этого периода времени хотя бы раз внес деньги, собственник не сможет пойти в суд.

Выселение официального хозяина квартиры

По законодательству РФ, собственника никто не имеет право выселять из квартиры, даже если он не платит за услуги ЖКХ. При наличии долга на него могут только подать иск, и если суд будет на стороне муниципальных органов, хозяин квартиры должен будет оплатить возникшую задолженность.

Могут ли выселить гражданина с пропиской

Если гражданин официально прописан в жилом помещении, он может там жить по праву. Но при этом выселить его реально через судебное решение. Такая процедура не займет много времени и включает несколько основных этапов:

1. Поиск оснований на прекращения прав на помещение
2. Выписка гражданина через Федеральную Миграционную службу.
3. Проведение действий по выселению гражданина из квартиры.

Выходит, что человека в любое время можно выписать из квартиры, но только через суд. Жилищный закон дает право собственнику снять с учета любого человека, не являющегося членом его семьи.

Можно ли выселить человека из съемной квартиры

Могут ли забрать квартиру за долги

Необходимо знать, что процедура выселения и взыскания абсолютно разные по своей сути. Выселение могут произвести только после решения суда, человеку дают месяц, в течение которого он должен подыскать для себя подходящее жилье.