Что делать при банкротстве застройщика

Понятие банкротства относится к ситуациям, когда предприятия, признавшие свою несостоятельность, прекращают деятельность. Юридические действия имеют свои субъекты, здесь их роль передаётся ведомствам по контролю и надзору, суду арбитражного типа, должникам с кредиторами по конкурсу.

Банкротство застройщика нужно для того, чтобы ликвидировать предприятия, не способные функционировать в нормальных условиях.

Банкротство и его особенности

Несостоятельностью называют ситуацию, когда предприятие перестаёт исполнять требования кредиторов. Или когда исчезает возможность вносить ежемесячные обязательные платежи. Банкротство предприятия становится официально признанным фактом только после того, как суд вынесет соответствующее решение.

Согласно Федеральному Закону №227, статус банкрота в равной степени могут получить как юридические, так и физические лица. Что касается коммерческих организаций, то к их числу относят:

  1. ГУП и МУП.
  2. Производственные кооперативы.
  3. Хозяйственные товарищества.
  4. Хозяйственные общества, открытого и закрытого типа.

Дело о банкротстве не может быть открыто только в отношении так называемых казённых предприятий. Потому как в случае несостоятельности этих объектов государство несёт субсидиарную ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно!

Что делать дольщику при банкротстве застройщика, смотрите в этом видео:

Дело о банкротстве возбуждается при наличии нескольких условий, согласно законодательству:

  • Обязательства не выполняются спустя три месяца и позже после выставления первых требований.
  • Общие требования кредиторов доходят до суммы в сто тысяч рублей, и превышают её.

Для этой ситуации первым этапом становится оформление заявления, в котором просят признать чьё-то банкротство.

Заявление может подаваться самим должником, либо уполномоченным органом, конкурсным кредитором. Дальше назначают арбитражного управляющего, потом проводится санация. После этого переходят к ликвидации, либо финансовому оздоровлению.

Отдельные категории должников в России и их особенности банкротства

  • Организации градообразующего типа.

Такое название получили разновидности компаний, где трудится больше 25 процентов от общего количества горожан в населённом пункте. Правила распространяются на те предприятие, где число трудящихся превышает 5 тысяч человек.

Российская Федерация в данном случае выступает поручителем по этапам банкротства, состоящим в оздоровлении положения финансового плана, назначении стороннего человека для управления. Отвечать за данные этапы могут так же муниципальные образования вместе с субъектами РФ.

При обещании со стороны покупателя по сохранению рабочих мест на протяжении трёх лет ему разрешают приобрести должника.

  • Банкротство градообразующей организации.Предприятия в сфере сельского хозяйства.
Это такие компании, которые больше 50 процентов от выручки получают именно от производства и переработки сельхозпродукции. Рыболовецкие артели подчиняются тем же правилам. Если выручка от ресурсов водного типа составляет 70 процентов от всех денежных поступлений.

Предприятия из этой группы проходят стандартные процедуры банкротства. Только вводятся они в зависимости от того или иного времени года. Другие сельхоз организации имеют преимущественное право на приобретение собственности должника.

  • Предприятия сферы финансов.

Имеются в виду участники рынка, имеющие опыт и должную квалификацию, организации, выдающие кредит. В данном случае особенностей гораздо больше, чем у других.

  1. Отзыв лицензии Центральным Банком РФ становится главным основанием, по которому начинается любая процедура банкротства. Всего в процессе две процедуры. Которые включают конкурсное производство с наблюдением. Вкладчики или обычные физические лица становятся кредиторами, составляющими первую очередь.
  2. Имущественный комплекс страховой компании может быть продан только другой организации, которая работает в этом же направлении. Главные требования – наличие официально оформленной лицензии, принятие всех договоров страхования. Разумеется, необходимо иметь достаточный запас денежных средств, чтобы выполнить обязательства по соглашениям.
  3. Когда имущество банкрота продаётся, вкладчики могут разрешить другим предприятием управлять финансовыми средствами. Главное – не смешивать размещённые ценные бумаги с имуществом в собственности у участников рынка с профессиональными навыками и знаниями.
  4. Принадлежащие клиентам средства учитываются на специальном брокерском счёте, который открывается именно для этого.
  • Предприятия, группы организаций со стратегическим назначением.

Это предприятия унитарной формы, федерального государственного масштаба, либо общества с акциями открытого типа, на которые оформлена собственность государством. Сами такие фирмы обычно занимаются производством оборонной продукции.

Функцию стратегических так же выполняют организации в уголовно-исполнительной системе, оборонно-промышленном комплексе. Государство установило более длительный срок для таких компаний, в который просрочки признаются серьёзными. Срок доходит до полугода. Порог подведомственности делу о банкротстве равен 500 тысячам рублей.

Ряд дополнительных требований установлен для конкурсных управляющих. Сюда входит опыт работы с управлением в кризисных ситуациях, образование в соответствующей сфере, опыт работы со стратегическими предприятиями.

Внешний управляющий не может отказаться от того, чтобы исполнить договоры, ранее заключённые должником. По крайней мере, при выполнении заказа от государства на продукцию для обороны. Имущество должно сохранить то же целевое назначение, даже если предприятие продаётся для погашения задолженности.

Как дольщик может получить денежные средства?

Что делать вкладчикам при банкротстве застройщика и тому подобных организаций

Перед тем, как приступить к оформлению соглашений, каждому клиенту рекомендуют ознакомиться со стандартным набором прав и обязанностей. Для этого следует внимательно изучить Федеральный Закон России, посвящённый несостоятельности.

Кредиторы и инвесторы в таких ситуациях – особые категории заинтересованных лиц. В закон были внесены поправки, после которых при распределении средств и имущества застройщиков, к примеру, приоритет получили именно дольщики.

Отдельного внимания заслуживают механизмы, согласно которым требования кредиторов гасятся. От арбитражного управляющего требуется выполнение следующих действий:

  1. Открытие отдельного счёта в кредитной организации, с которого и будут выплачиваться долги.
  2. Выплата задолженности производится максимум через десять дней после того, как принято решение передать объект другим лицам.
  3. Отправление заявления суду. Здесь пишут о факте произведения расчётов. Это следующий этап после погашения долгов.

Особенности долевого строительства при несостоятельности юридического лица

Вопрос особого значения – возвращение хотя бы части уже потраченных денег, либо получение квартиры, когда она завершена. Необходимо сделать соглашение безопасным, ещё до того, как на документе ставятся окончательные подписи.

Права и обязанности дольщиков чётко определены Федеральным Законом №214. Дольщикам отводится роль своеобразных участников в процессе строительства. Потому в договоре они должны быть не инвесторами, а иметь статус именно дольщиков.

При организации процедуры по банкротству приоритет по защите прав появляется именно у дольщиков.

  1. Отдельно закрепляется право собственности на получение отдельной квартиры в будущем доме.
  2. Оплата компенсации проходит третьей очередью. Она идёт после тех, чьему здоровью был нанесён ущерб. И после того, как будет погашена задолженность, связанная с заработной платой. Инвестор входит в разряд кредиторов.

    Как получить жилое помещение в собственность при банкротстве застройщика?

Получение квартиры остаётся законным правом для дольщика, если строительство заканчивается раньше самого банкротства, либо при выкупе объекта другим лицом с юридическим статусом.

Для сохранения и получения права необходимо составить заявление в суд. Для арбитражного управляющего важным становится правильное оформление реестра по жилым помещениям для передачи в собственность. Иным будет принцип распределения, если строительство так и не будет завершено.

Обычно кредиторы получают до 25 процентов от общей суммы. Но соотношение может вырасти и до 85 процентов, в случае наличия кредиторской задолженности.

Что дальше будет с кредиторами и инвесторами

Обращение в судебную инстанции обязательно для тех, кто хочет признать свои права законными. Только в этом случае можно рассчитывать на получение хоть каких-то компенсаций.

Есть следующие документы, которые представляются в таких ситуациях. Достаточно будет только одного из них.

  • Судебного решения, в котором незаконным признают сам договор между кредитором и застройщиком. Именно в этом решении регламентируется порядок, в котором выплачиваются компенсации.
  • Подтверждение того, что суд признал договор не заключённым.
    В этом документе указывают, что арбитражный управляющий включает инвестора в реестр требований, связанных с выплатой компенсаций.
  • Доказательства того, что при передаче объекта в готовом виде допущена фактическая просрочка. В качестве приложений обычно используются такие документы, как: уведомление с расторжением соглашений и неисполнением обязательств в письменной форме, справка с информацией о здании, не введённом в эксплуатацию. Не обойтись без доказательств в пользу того, что инвестиции были уплачены.

Все нюансы о банкротстве застройщика, смотрите в этом видео:

Главное – чтобы все участники осознавали риски, сопутствующие процедуре банкротства. Компания в любом случае утратит так называемую правоспособность. Запись из ЕГРЮЛ о её открытии и деятельности исключают в полном объёме.

Непогашенные долги списываются после того, как их признают безнадёжными. Объём обязательств определяется в зависимости от правовой формы собственности.

Ликвидация должника – это последняя мера. Большинство стараются восстановить платёжеспособность, вернуться к обычному рабочему расписанию.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: